Cos’è l’hinterland di una città

Vuoi comprare casa evitando le grandi metropoli che hanno costi proibitivi? Vorresti acquistare nell’hinterland, ma non sai bene cosa significa questo termine e cosa rappresenta? Te lo spiego.

Il termine hinterland deriva dal tedesco e significa “entroterra”. Nel linguaggio odierno la parola indica l’area che circonda una grande città e comprende quei comuni collegati alla metropoli per lavoro, servizi, mobilità e vita quotidiana. Non è semplicemente la periferia dato che l’hinterland può includere comuni molto ben sviluppati, che sono ricchi di servizi, spesso residenziali e molto ben collegati alla città principale.

Cos’è l’hinterland di una città

Ogni hinterland, che può variare a seconda della città a cui fa riferimento (ad esempio hinterland milanese, hinterland torinese, eccetera), in generale comprende:

• comuni limitrofi, cioè quelli che confinano direttamente con la città (non so se ti è mai capitato di farci caso. Ad esempio vedi il cartello stradale che indica che la città di Milano è finita e qualche decina di metri dopo il cartello che ti indica l’inizio di un’altra città);
• comuni dell’area metropolitana cioè quelli serviti da trasporti come metropolitana, treni e bus. Un esempio è Sesto San Giovanni, città in provincia di Milano con una fermata della metro;
• zone residenziali satellite dove vivono persone che lavorano o studiano nella città principale, ma che abitano fuori;
• centri con economia integrata alla metropoli (commerciale, industriale o terziaria).

L’hinterland viene definito dai flussi quotidiani di persone, merci e servizi che da esso vanno verso la città centrale, come ad esempio lo spostamento di pendolari (definiti come: persone che vivono in un luogo e si spostano quotidianamente verso un altro per lavoro o studio, per poi tornare alla propria residenza).

Fino a quanti km si considera hinterland

Non esiste un limite ufficiale e universalmente valido. Ogni città ha un hinterland più o meno vasto, ma di solito questi sono più o meno i parametri utilizzati:

• per la maggior parte delle città italiane l’hinterland è compreso tra 10 e 30 km;
• per le città metropolitane molto estese come Roma e Milano l’hinterland va da 40 fino a 50 km;
• solo quando i collegamenti ferroviari rendono possibile un pendolarismo quotidiano arriviamo a considerare hinterland oltre 50 km.

Nel caso di Milano, ad esempio, anche comuni a 35–45 km vengono considerati parte dell’hinterland per via dell’alta integrazione con il capoluogo e l’alto volume di pendolarismo.

Caratteristiche tipiche dell’hinterland

Le aree dell’hinterland hanno alcuni elementi comuni che sono:

• collegamenti efficienti: treni suburbani, metropolitane, tangenziali e autostrade.
• prezzi degli immobili più bassi, e quindi più convenienti. Considera che per città come Milano può volerci meno tempo ad arrivare da un comune nell’hinterland che ad attraversare la città;
• alta qualità della vita: c’è più verde, meno traffico interno, i centri abitati più tranquilli e in genere vivi in un’area più a misura d’uomo (e famiglia). Difatti spesso sono le famiglie a scegliere di trasferirsi nell’hinterland a fronte di servizi migliori e più dedicati alle persone;
• presenza di poli industriali e commerciali che spesso sostengono l’economia dell’area.

Gli hinterland più famosi e popolari in Italia

Alcune aree metropolitane italiane sono particolarmente conosciute per la qualità della vita o per il mercato immobiliare molto attivo. Te li elenco qui sotto:

• Milano – l’hinterland più conosciuto e dinamico d’Italia. L’area metropolitana milanese è la più grande del Paese e comprende decine di comuni fortemente connessi come Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Rho, Corsico, Buccinasco, Segrate, Cologno Monzese. È considerato uno dei più costosi per via della vicinanza al centro economico italiano.
• Roma – hinterland vasto e variegato. Include comuni come Fiumicino, Guidonia, Ciampino, Pomezia. Molte zone dell’hinterland romano sono apprezzate per gli spazi ampi e la vicinanza al mare o ai Castelli Romani.
• Torino: l’hinterland torinese comprende Rivoli, Collegno, Settimo Torinese e altre città fortemente industrializzate e ben collegate.
• Bologna: la rete suburbana e la vivibilità rendono molto apprezzati comuni come Casalecchio di Reno, San Lazzaro e Castel Maggiore.
• Firenze: l’hinterland fiorentino è tra i più costosi d’Italia, con Sesto Fiorentino, Scandicci e Campi Bisenzio che registrano prezzi elevati.

Ecco la classifica degli hinterland più costosi d’Italia:

1. hinterland di Milano,
2. hinterland di Firenze,
3. hinterland di Roma,
4. hinterland di Bologna,
5. hinterland di Torino.

La presenza di servizi, infrastrutture e di opportunità lavorative incide molto sui prezzi immobiliari, hai però moltissimo scelta e tante piccole città e paesi da poter prendere in considerazione tenendo conto delle tue esigenze e disponibilità economiche.

Hinterland più apprezzati per qualità della vita

Ovviamente dipende dalla zona in cui abiti, ma questi sono in ogni caso gli hinterland più apprezzati:

• Milano Nord-Est e Nord-Ovest (Sesto, Cernusco, Rho)
• Verona Sud (San Giovanni Lupatoto, San Martino Buon Albergo)
• Bologna Est (San Lazzaro di Savena)
• Torino Ovest (Rivoli, Collegno)
• Firenze Nord-Ovest (Sesto Fiorentino e Scandicci)

Le caratteristiche più apprezzate sono la presenza del verde, la sicurezza, le scuole raggiungibili a piedi e i collegamenti efficienti.

In conclusione, cos’è l’hinterland di una città

L’hinterland rappresenta una zona strategica e vivibile tra città e periferia e viene scelto da chi vuole un buon compromesso tra prezzi più accessibili, servizi completi e vicinanza alla metropoli. A seconda della città, l’hinterland può estendersi anche per diversi chilometri, ma ciò che lo definisce davvero è l’integrazione quotidiana con la città centrale.

Se vuoi comprare casa e hai un budget limitato l’hinterland ti permette non solo di risparmiare, ma anche di poter acquistare qualcosa di più grande, con metrature più ampie o più locali a fronte di una spesa simile. Considera la zona che potrebbe interessarti, fai una ricerca sulle città o paesi limitrofi, controlla le linee di trasporti, che la zona sia provvista dei servizi di cui hai bisogno.

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Ora conosci meglio cos’è l’hinterland di una città.

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