Come sapere se la documentazione urbanistica e catastale è in regola

Acquistare casa è un passo importante e impegnativo. Tra gli aspetti fondamentali che devi considerare c’è la verifica della documentazione urbanistica e catastale dell’immobile.

Assicurarsi che questi documenti siano in regola è essenziale per evitare sorprese, problemi legali o costi imprevisti dopo l’acquisto.

Cos’è la documentazione urbanistica e catastale

La documentazione urbanistica riguarda i permessi e le autorizzazioni con cui l’immobile è stato costruito o modificata e include principalmente:

• licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire;
• progetto edilizio depositato presso il Comune;
• eventuali sanatorie o condoni.

La documentazione catastale invece deve comprendere:

• la visura catastale, che riporta i dati identificativi e fiscali dell’immobile (proprietario, foglio e particella catastale, rendita catastale);
• la planimetria catastale, ovvero la pianta dell’immobile depositata al Catasto.

Perché è importante verificare la regolarità della documentazione

Avere la documentazione in regola significa che l’immobile è conforme alle norme edilizie e urbanistiche vigenti e che non presenta abusi o difformità. Questo è fondamentale per:

• evitare problemi legali: eventuali irregolarità possono portare a multe, ripristini obbligatori o, peggio, annullamento della compravendita;
• ottenere mutui e finanziamenti: gli istituti di credito richiedono la conformità dell’immobile prima di concedere un mutuo;
• garantire il valore dell’investimento: un immobile regolare ha un valore di mercato più stabile e trasparente.

Come controllare la documentazione

Ecco cosa controllare nella documentazione.

Per prima cosa richiedere la visura e la planimetria catastale. Si possono ottenere tramite l’Agenzia delle Entrate o il Catasto, per verificare che l’immobile corrisponda allo stato di fatto.

• Verificare i titoli edilizi presso il Comune la presenza del permesso di costruire, delle concessioni o di eventuali sanatorie che giustifichino modifiche apportate.
• Confrontare lo stato di fatto con la documentazione. È importante che la pianta e la descrizione catastale coincidano con l’immobile reale, senza modifiche non autorizzate altrimenti devono essere sistemate prima della compravendita.
• Richiedere la certificazione di conformità urbanistica e catastale che deve essere redatta da un tecnico abilitato e che attesta la completa regolarità della casa.
• Controllare la presenza del certificato di abitabilità o agibilità. Questo documento certifica la salubrità e sicurezza dell’immobile per usi abitativi.
• Verificare l’attestato di prestazione energetica (APE) che è obbligatorio in caso di compravendita e indica la classe energetica della casa.

Cosa fare in caso di irregolarità

Se emergono difformità, è fondamentale:

• valutare la possibilità di sanare gli abusi tramite le procedure previste;
• considerare i costi e i tempi necessari per regolarizzare l’immobile;
• riflettere sull’impatto che ciò può avere sul prezzo e la trattativa.

Consigli per chi vuole acquistare casa

Affidati a professionisti esperti (geometri, architetti, notai) che possano eseguire un controllo accurato. Richiedi tutta la documentazione già prima della proposta d’acquisto per evitare sorprese dopo. Non sottovalutare la verifica della conformità che tutela il tuo investimento e la sicurezza futura.

In conclusione, sapere se la documentazione urbanistica e catastale è in regola è un passaggio imprescindibile per un acquisto sicuro e senza problemi. La verifica accurata evita rischi, garantendo serenità e trasparenza nell’acquisto della casa dei propri sogni.

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