Come sta andando il mercato degli affitti? È facile trovare casa in affitto? Quanto costa? Parliamo di trend sul territorio italiano.
Non tutti vogliono acquistare casa. Molti vorrebbero, ma non possono. Il mercato degli affitti, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, è in crescita. Non sempre è facile trovare. Vediamo perché entrando nel merito di costi e opportunità.
Andamento degli affitti in Italia
Negli ultimi anni, il mercato delle locazioni ha registrato una crescita costante, nonostante il mercato sia molto attivo anche su acquisti e vendite. Secondo l’Agenzia delle Entrate, nel 2025 i canoni di locazione sono aumentati del 5,3% su base annua. I dati provengono dai portali immobiliari e dagli osservatori del settore che attestano la crescita tra il 5% e il 9% annuo con picchi del 10% in alcune città.
Il prezzo medio al metro quadro si attesta tra i 13,80 euro e il 14,90 euro con forti differenze editoriali.
Quanto costa l’affitto casa in Italia
I costi dell’affitto variano in base alla città, alle dimensioni e alla zona. Se cerchiamo di fare una media possiamo dire che:
- un monolocale nel Nord Italia costa circa 700 Euro al mese, mentre un bilocale costa circa 900/950 Euro al mese e un trilocale costa oltre 1.200 Euro,
- nel centro Italia un trilocale costa 1.050 Euro, mentre al Sud 500/600 Euro.
Dove gli affitti costano di più in Italia
Le differenze territoriali sono tra le più marcate in Europa. In Italia la zona più costosa, in fatto di affitti, è il Nord- Ovest, soprattutto nelle grandi città. La città più cara è sicuramente Milano, con costi al metro quadro di 23 € al metro quadrato, seguita da Firenze, Roma, Bologna e Venezia. In queste città si attesta anche il maggior aumento annuale dei canoni.
Dove costa meno affittare casa
Se parliamo delle aree più care dobbiamo anche citare le aree più economiche, che si trovano nel Sud e nelle Isole. In queste zone troviamo affitti che arrivano ad essere anche di 700 € inferiori al Nord, con trilocali per cui spendi dai 500 ai 600 Euro. Le zone più economiche sono il Sud, i piccoli centri urbani e le aree interne.
Dov’è più difficile trovare casa in affitto
I dati disponibili mostrano indirettamente la difficoltà che le persone, e famiglie, devono affrontare per poter trovare un appartamento o immobile in affitto. Prima di tutto la crescita della domanda si scontra con la riduzione dell’offerta. Inoltre, l’aumento dei prezzi non aiuta.
Le aree in cui è più difficile trovare case in affitto sono Milano, Roma e Firenze in cui gli aumenti dei prezzi sono lievitati di 21/26 € al mese a Milano e di 14/20 € nelle grandi città.
Tipologie di immobili più richieste
Secondo i principali osservatori gli immobili più ricercati sono i trilocali da famiglie, lavoratori e anche studenti. Il valore di mercato degli affitti sfiora è di circa 1,9 miliardi a trimestre ed è in crescita.
Costi iniziali per affitto casa
Affittare un immobile comporta dei costi aggiuntivi iniziali oltre al canone. Prima di tutto dei lasciare in cauzione 1-2 mensilità. A cui devi aggiungere il costo dell’agenzia immobiliare e quello della registrazione del contratto che è del 2% del canone annuo.
Tipologie di contratto di affitto
In Italia esistono diverse forme contrattuali. Quelli più diffusi sono la formula 4+4 con canone libero e 3+2 con canone concordato. C’è poi la tassazione che può essere con cedola secca del 21% se l’affitto è a canone libero e invece del 10% se il canone è concordato.
Inflazione e affitti
L’adeguamento dei canoni è legato all’indice FOI pubblicato da ISTAT. I dati del 2025 riportano una variazione annua del 1 – 1,7% con un aumento medio di 9 – 13 € al mese.
Differenze tra Nord, Centro e Sud
Nel Nord Italia i canoni sono più alti, la domanda è maggiore, così come la pressione del mercato. Al Centro ci sono prezzi intermedi e trilocali a circa 1.050 €. Al Sud, invece, i canoni sono più bassi e c’è una maggiore accessibilità.
Crescita degli affitti nelle principali città
Incrementi medi annuali ci sono stati dappertutto, ma non delle stesse cifre.
- a Milano fino a +26 € al mese,
- a Firenze fino a +20 €
- a Roma di circa +14–16 €
- a Bologna e Venezia di circa +14–15 €
Ecco i dati chiave sul mercato degli affitti:
- prezzo medio: 13,8 – 14,9 €/mq,
- crescita: +5,3% annuo,
- differenze territoriali: fino a 700 €/mese,
- domanda: elevata nelle grandi città,
- tipologia più richiesta: trilocali.
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