Chi decide a quanto vendere una casa

Ti sei mai chiesto Chi decide a quanto vendere una casa? Te lo spiego nell’articolo così potrai sapere come far valutare la tua o quanto vale quella che vuoi acquistare.

Quando si mette in vendita un immobile è molto importante farne una valutazione corretta e questo per due motivi principali:

1. evitare di sovrastimare il prezzo e quindi non venderlo
2. sottostimare il prezzo e quindi perderci.

Una valutazione corretta permette una compra-vendita più veloce e un guadagno maggiore con un risparmio di tempo ed energie. Ma come fare una valutazione corretta?

Valutazione del tuo immobile gratis

Puoi valutare il tuo immobile in due modi, entrambi gratuiti. Ecco come.

Valutazione immobili con l’Agenzia delle Entrate

L’Agenzie delle Entrate permette, attraverso la sua banca dati delle quotazioni immobiliari di determinare il prezzo al metro quadro della propria abitazione. Il servizio è online e gratuito e fornisce un intervallo di prezzo minimo e massimo di valore di mercato sia per la vendita che per gli affitti.

Il prezzo al metro quadro tiene in considerazione sia lo stato conservativo dell’immobile che la tipologia (appartamento, villetta a schiera, villa singola, ecc.).

Clicca su questo link per andare al sito dell’Agenzia delle Entrate per valutare il tuo immobile. Dovrai inserire alcuni dati per poter fare la valutazione:

• prima di tutto la provincia (poi clicca su avanti)
• avrai due menu a tendina: dovrai inserire il semestre di riferimento (l’ultimo che trovi: oggi ad esempio 1/2024) e il comune dove è situato l’immobile. Poi clicca avanti
• ora hai tre possibilità: scegli quella che più rappresenta la posizione dove si trova il tuo immobile (periferia, centro urbano, zona rurale) poi clicca su avanti
• adesso scegli il tipo di destinazione (se è un appartamento scegli residenziale)
• in ultimo inserisci il codice di sicurezza che leggi e clicca su mostra valori.

Semplice, non trovi? Non devi iscriverti o lasciare la mail o qualunque altra informazione personale. Di seguito ti mostro la tabella che è comparsa a me dopo aver fatto tutti i passaggi.

Lettere e simboli sono spiegati chiaramente sotto la tabella. In questo semplice modo puoi farti già un’idea di quanto può valere l’immobile che intendi mettere in vendita. Poi ci saranno da fare tutte le valutazioni del caso per avere una valutazione ancora più corretta.

Chi decide a quanto vendere una casa: il borsino immobiliare

Il borsino immobiliare (a questo link) è un altro utile strumento per valutare il tuo immobile. Inserisci come prima cosa la provincia, poi il comune dove è ubicato l’immobile e clicca su procedi.

La prima tabella che ti viene fornita è questa:

Una volta ottenuta scorri la pagina e inserisci i dati qui:

L’indirizzo preciso ti fornirà questi valori:

Puoi valutare il tuo immobile con entrambi questi sistemi e poi confrontare le valutazioni.

Ora che vi siete fatti un’idea di base è il momento di rivolgersi a un professionista, un agente immobiliare che, vendendo immobili, ha dimestichezza con il mercato e può valutare, in base alle richieste che lo stesso mercato ha, quanto può valere la casa che avete intenzione di vendere.

L’agente valuterà anche altri parametri come ad esempio le caratteristiche della casa (balconi, terrazzi, luminosità, disposizione interna, esposizione, ascensore, giardino privato o condominiale, ecc) e la presenza di cantine, solai, box.

Il consulente immobiliare sa anche come sta andando il mercato in quella zona, se ci sono più o meno richieste, qual è la tipologia di casa più richiesta. Quindi potrebbe anche valutare il vostro immobile di più in base a questi parametri. Giusto per fare un esempio, un trilocale con doppi servizi viene venduto molto più facilmente che un trilocale con un solo bagno.

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Leggi anche l’articolo sulla vendita di casa con agenzia: pro e contro.

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