Vuoi comprare casa, ma non hai soldi? Hai mai sentito parlare del leasing immobiliare? Tutte le informazioni nell’articolo.
Il leasing immobiliare è una pratica che viene utilizzata per agevolare l’acquisto della prima casa. Vediamo come funziona questo sistema.
Cos’è il leasing immobiliare
Il concetto è lo stesso che si applicata ad automobili o macchinari per aziende. Si tratta di un contratto di affitto che prevede il riscatto del bene. Facciamo un esempio. Se acquisti un’auto e la paghi in leasing (canone concordato mensile) dopo un certo periodo, versando una certa cifra, potrai riscattarla.
Questo permette di poter utilizzare la macchina prima di averla effettivamente acquistata e di entrarne in possesso dopo anni di canoni che alla fine consentono di acquistarla ad un prezzo inferiore.
Nel caso di un immobile. Poniamo il caso che costi 100.000 Euro e che non si possa acquistare. Un leasing immobiliare ci permette di averla a 1.000 euro al mese. Dopo cinque anni avremo versato 60.000 euro e potremo entrarne in possesso, per differenza, con 40.000 Euro. Questo sistema aiuta le persone ad acquistare casa.
Di solito questo tipo di contratto ha una durata minima e prevede comunque il pagamento di un acconto iniziale che può variare tra il 10 e il 30% del prezzo di acquisto. Su 100.000 Euro si parla di 10/30.000 Euro.
Come funziona il leasing immobiliare
In pratica si sottoscrive un contratto con una banca, o un intermediario finanziario, che si accollano l’acquisto della casa per poi farvi pagare un canone d’affitto. Alla fine del tempo pattuito si potrà acquistare la casa oppure restituirla, proprio come si fa con le auto. Ovviamente i soldi pagati come affitto non saranno restituiti.
Il canone, ovvero l’importo della rata, e il costo totale sono stabiliti all’inizio, così come la durata. Il riscatto potrebbe anche essere pari al solo 1% del valore totale se hai pagato per un numero di anni utile a coprire quasi tutto il costo dell’immobile. Se non fosse così e il rimanente fosse troppo è sempre possibile accendere un mutuo.
Le rate vengono pagate tramite RID automatico e per questo genere di contratto sono richieste garanzie accessorie, simili a quelle necessarie alla richiesta dei mutui (assicurazioni: polizza vita e polizza danni).
Requisiti per il leasing immobiliare
Per aver accesso a questo tipo di leasing l’immobile non deve essere di lusso (le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 non sono ammesse) e deve avere i requisiti di PRIMA CASA. Per maggiori informazioni scarica questo PDF. Si tratta di un documento di venticinque pagine che parla del leasing immobiliare sotto tutti i suoi aspetti, compreso il vantaggio di interrompere il pagamento del canone in alcuni casi.
La possibilità del leasing immobiliare era stata introdotta nel Patto di Stabilità del 2016.
Agevolazioni IRPEF
Per chi acquista attraverso il leasing immobiliare sono previste delle agevolazioni sull’IRPEF, l’importante è che ci siano le condizioni, come ad esempio non percepire più di 55.000 di reddito complessivo poi, a seconda dell’età (sopra o sotto i 35 anni) si avranno altro genere di agevolazioni (detrazione fiscale del 19% sui canoni fino a max 8.000 euro/anno, ridotte alla metà se il sottoscrittore ha più di 35 anni).
Vantaggi del leasing immobiliare
È possibile finanziare il 100% dell’immobile e includere nella spesa anche l’acquisto dei mobili (arredamento). Inoltre, sulla casa non viene iscritta nessuna ipoteca e quindi chi acquista risparmia le spese di trascrizione e su quelle notarili. I canoni mensili sono detraibili se hai un leasing immobiliare prima casa e non devi dichiarare la rendita nella dichiarazione dei redditi.
Di contro tutti i costi di manutenzione sono a carico di chi ha sottoscritto il leasing.
Domande frequenti
In questa sezione ho raccolto tutte le domande più frequenti su questa tipologia di leasing.
Chi è il proprietario dell’immobile
Fino a che non viene riscattato l’immobile è di proprietà della società di leasing o della banca.
C’è l’obbligo di riscattare l’immobile?
No, ma in questo caso perdi tutti i soldi, come se fossi stato semplicemente in affitto.
Se il leasing immobiliare è fatto in coppia
Ognuno dei due ha diritto a metà della detrazione, cioè il 19% con un massimo di 4.000 euro a testa, ma ognuno dei due deve avere un reddito inferiore a 55.000 Euro.
Chi paga IMU, TASI e TARI?
Chi sta usufruendo del bene immobile.
Ci sono delle banche che fanno il leasing immobiliare?
Anni fa ce n’erano parecchio oggi è più difficile trovarne. Il consiglio è di verificare banca per banca e chiedere alla propria. Attualmente il leasing immobiliare è più indirizzato alle aziende che devo acquistare gli spazi per aziende, negozi e attività, ma tentar non nuoce.
Alternative?
Puoi proporre al proprietario dell’immobile un affitto a riscatto. Non tutti sono disponibili, soprattutto se hanno bisogno dei soldi per acquistare a loro volta un nuovo immobile.
Leggi anche l’articolo sulle case popolari.

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