Cos’è la CILA e quando serve: guida completa alla ristrutturazione

Stai acquistando un immobile? Ne hai visto uno però ti domandi cosa dovresti fare per ristrutturarlo? Hai sentito parlare della CILA e non sai cos’è? Ti spiego tutto nel post.

Quando si decide di acquistare una casa da ristrutturare, o semplicemente di apportare modifiche all’immobile in cui si vive, uno dei primi dubbi riguarda le pratiche edilizie da presentare per evitare sanzioni e brutte sorprese. In questo articolo ti parlo dettagliatamente della CILA, una pratica edilizia che serve SOLTANTO in alcuni casi.

Cos’è la CILA

La parola CILA è un acronimo formato da quattro termini

• Comunicazione
• di Inizio
• Lavori
• Asseverata

Si tratta di una pratica edilizia che si presenta al Comune per eseguire lavori di manutenzione straordinaria che non modificano parti strutturali dell’edificio. È un documento relativamente semplice che include una relazione tecnica firmata da un professionista (geometra, ingegnere o architetto), gli elaborati grafici  che mostrano lo stato di fatto dell’immobile e il progetto (cioè le modifiche che si vogliono apportare), una comunicazione all’ASL (se necessaria) e la dichiarazione dell’impresa esecutrice.

La CILA consente di iniziare i lavori dal giorno stesso della presentazione, senza dover attendere autorizzazioni.

Quando serve la CILA

Si utilizza la CILA per tutti i lavori che modificano la distribuzione interna dell’appartamento, ma che non influenzano le strutture portanti e non cambiano la destinazione d’uso. Ad esempio, se vuoi spostare una parete interna o realizzarne una, se vuoi rifare il bagno o la cucina e modificare gli impianti, oppure se vuoi modificare un locale creando un ripostiglio o una cabina armadio, o se intendi realizzare dei controsoffitti per abbassare l’altezza di un locale per estetica o per l’illuminazione.

Devi presentare la CILA anche se sostituisci gli impianti elettrici, idraulici o termici, se installi pannelli solari se non sono integrati nella struttura. Se, al contrario, devi intervenire sulla struttura NON puoi farlo presentando la CILA, ma devi presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Quando NON serve la CILA

La CILA non è necessaria se fai soltanto interventi di manutenzione ordinaria che non modificano gli impianti, le pareti o la struttura, come ad esempio la tinteggiatura delle pareti, la sostituzione dei pavimenti senza intervenire sugli impianti, la sostituzione dei sanitari senza intervenire sugli impianti, la sostituzione di porta interne, la manutenzione della caldaia e altri piccoli lavori atti a migliorare l’estetica.

Quanto costa una CILA

Il costo varia a seconda del Comune e del professionista. Per i diritti comunali puoi spendere da 50€ a 250€ (indicativamente). Il compenso del tecnico può variare da un minimo di 300€ fino ad arrivare anche a 900€. Il costo dipende in larga misura dalla complessità degli interventi e del progetto. Considerà però, che la CILA è una delle pratiche edilizie meno costose.

Cosa succede se non si presenta la CILA

Eseguire lavori che richiedono la CILA senza averla fatta comportano una sanzione da 1.000€ a 1.333€, ridotta a 333€ se la pratica viene regolarizzata spontaneamente e di conseguenza l’impossibilità di vendere l’immobile finché non si regolarizzano i lavori. Per questo motivo, molte compravendite rallentano o saltano a causa dei lavori non dichiarati.

CILA Superbonus e CILA-S

Per interventi legati al Superbonus è stata introdotta la CILA-S (CILA Superbonus), semplificata e con meno documenti. Anche se non riguarda più l’agevolazione al 110%, rimane un modello utile per lavori energetici e sismici.

Conclusione

La CILA è una pratica semplice ma fondamentale per molte ristrutturazioni. Sapere quando serve e quando no aiuta sia chi vende un immobile, sia chi lo compra dato che può evitare problemi al rogito. Per questo è sempre bene verificare lo stato dell’immobile e valutarlo in relazione alle planimetrie fornite dal venditore. Se ci sono differenze o discrepanze è bene prima di tutto chiarirle.

Scarica il PDF

Abbiamo realizzato un PDF riassuntivo che puoi scaricare per aver presente tutte le informazioni necessarie alla compilazione. Poi di solito ogni comune ha la sua documentazione che è possibile scaricare o richiedere.

modello CILA esempio

Per il Comune di Milano puoi scaricare la modulistica qui.

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