Cos’è l’edilizia convenzionata

Viene chiamata edilizia convenzionata quella forma di edilizia residenziale che nasce da una convenzione tra enti locali, come ad esempio i Comuni, e imprese costruttrici o cooperative edilizie e che ha l’obiettivo di realizzare abitazioni a prezzi inferiori rispetto al mercato per rispondere alle esigenze abitative delle categorie sociali più deboli (famiglie a basso reddito oppure giovani coppie).

Come Funziona l’Edilizia Convenzionata

Il processo inizia con la stipula di una convenzione tra il Comune e l’impresa costruttrice. Il Comune individua le aree da edificare, spesso si tratta di terreni pubblici o espropriati, e le assegna tramite bando alle imprese che si impegnano a costruire gli immobili e a venderli a prezzi prestabiliti e inferiori a quelli di mercato. Questo grazie anche al supporto del Comune, che può ricorrere ad agevolazioni come la riduzione del contributo concessorio.

Requisiti per l’Acquisto

Per poter acquistare un’abitazione in edilizia convenzionata, è necessario rispettare specifici requisiti:

• Cittadinanza: bisogna essere cittadini italiani o di uno Stato membro dell’Unione Europea o, in alternativa, possedere un permesso di soggiorno valido secondo le normative vigenti.
• Residenza o Attività Lavorativa: è necessario avere la residenza anagrafica o l’attività lavorativa principale nel Comune dove si trova l’immobile o in nei Comuni indicati nel bando. Fanno eccezione i dipendenti destinati a nuovi insediamenti produttivi nella zona della convenzione e gli emigrati all’estero per motivi di lavoro, che possono partecipare per un singolo Comune.
• Proprietà Immobiliare: non si deve possedere un’abitazione nel Comune di residenza e nemmeno aver acquistato un immobile nei precedenti 20 anni.

Vincoli da Rispettare

L’acquisto di un immobile in edilizia convenzionata comporta l’accettazione di alcuni determinati:

• Divieto di Vendita o Affitto: non è possibile vendere o affittare l’immobile per almeno 5 anni dalla firma della convenzione, salvo motivi validi che rendano impossibile la permanenza nell’abitazione, come ad esempio un trasferimento lavorativo. In tali casi, la cessione deve avvenire rispettando il prezzo massimo stabilito.
• Condizioni Post-Quinquennali: dopo i primi 5 anni, è possibile vendere o affittare l’immobile, ma occorre rispettare le condizioni imposte dalla convenzione, a meno che non si proceda con l’affrancazione dei vincoli (ti spiego tra un attimo cosa significa).
• Vendita a Prezzo di Mercato: trascorsi 20 anni dalla stipula l’immobile può essere venduto a prezzo di mercato alcuna restrizione.

Affrancazione dei Vincoli

L’affrancazione è il procedimento attraverso il quale è possibile rimuovere i vincoli relativi al prezzo massimo di cessione o locazione dell’immobile. Questo consente al proprietario di vendere o affittare l’abitazione a prezzi di mercato, previa corresponsione di un corrispettivo al Comune, calcolato in base a specifici parametri.

Vantaggi e Svantaggi dell’Edilizia Convenzionata

Quali sono i vantaggi dell’edilizia convenzionata? Prima di tutto il prezzo agevolato, ossia hai la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al mercato e poi hai l’accesso facilitato alla proprietà (un’opportunità per famiglie con redditi medio-bassi).

Qualsiasi cosa, che si tratti di immobili, auto, un lavoro o chissà che altro ha sempre dei risvolti positivi e negativi. Nel caso di edilizia convenzionata gli svantaggi sono:

• Vincoli Temporali: c’è una limitazioni nella vendita o nell’affitto dell’immobile, stabiliti dalla convenzione.
• Requisiti Stringenti: c’è la necessità di rispettare specifici criteri per l’accesso e la permanenza nell’immobile.

A questo link trovi alcune informazioni del Parlamento Italiano.

Conclusione

In conclusione, l’edilizia convenzionata rappresenta un’importante iniziativa sociale volta a favorire l’accesso alla casa per le fasce di popolazione meno abbienti, offrendo abitazioni a prezzi calmierati in cambio del rispetto di specifici requisiti e vincoli.

Leggi anche l’articolo sull’edilizia agevolata.

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