Perché comprare una casa da ristrutturare

Perché comprare una casa da ristrutturare è diventata una tendenza così diffusa? Te lo spiego nell’articolo.

Negli ultimi anni sempre più persone stanno valutando l’acquisto di una casa da ristrutturare. Le ricerche online legate all’argomento sono in crescita costante, segno di un cambiamento reale nelle scelte immobiliari degli italiani. La risposta è semplice: prezzo più accessibile, maggiore personalizzazione e opportunità di rivalutazione.

Prezzo più basso rispetto alle altre

Uno dei principali vantaggi delle case da ristrutturare è indubbiamente il prezzo di acquisto, inferiore rispetto agli immobili già rinnovati o nuovi. In media, una casa da ristrutturare può costare come minimo dal 20% al 40% in meno rispetto a una pronta all’uso nella stessa zona. Questo significa poter:

• acquistare in quartieri migliori (spesso anche vicino al centro città);
• scegliere metrature più ampie a parità di prezzo;
• investire ciò che si è risparmiato nei lavori, se poi sei in grado di eseguirne una parte tu hai solo la spesa dei materiali;
• aumentare il valore finale dell’immobile guadagnandoci (se in futuro deciderai di rivenderlo).

Per molti acquirenti, è l’unico modo per entrare in zone centrali o semi-centrali con un budget sostenibile.

Personalizzazione totale degli spazi

Un altro motivo per cui conviene comprare casa da ristrutturare è la possibilità di creare un’abitazione su misura. Acquistando un immobile da sistemare puoi:

• modificare la distribuzione degli ambienti;
• scegliere materiali e finiture;
• migliorare l’efficienza energetica;
• installare impianti moderni e domotica.

In pratica, invece di adattarti alla casa, sarà la casa ad adattarsi a te. inoltre, una cosa da considerare, è in relazione agli spazi. I costruttori di una volta non lesinavano sulle metrature e le case vecchie hanno locali ben più grandi di quelli che puoi trovare nelle costruzioni di nuova generazione. Le cucine erano abitabili, le stanze da letto ampie, così pure i bagni.

Bonus ristrutturazione e vantaggi fiscali

Uno degli aspetti che ha incentivato la crescita delle ricerche online sulle case da ristrutturare è senza dubbio la presenza di bonus fiscali. Attualmente questi sono quelli disponibili:

• detrazione fino al 50% per ristrutturazione edilizia;
• bonus mobili;
• ecobonus per efficientamento energetico;
• sismabonus per miglioramenti strutturali.

Ce n’era uno anche per i balconi. Se ne hai verifica se è ancora disponibile.

Questi strumenti permettono di ridurre sensibilmente il costo reale dell’intervento. In molti casi, il risparmio fiscale rende l’acquisto di un immobile da ristrutturare più conveniente rispetto a una casa già pronta.

Aumento del valore dopo i lavori

Comprare casa da ristrutturare può rappresentare anche un’ottima strategia di investimento immobiliare. Dopo una ristrutturazione ben eseguita, il valore dell’immobile può aumentare in modo significativo, soprattutto se si interviene su:

• classe energetica;
• impianti;
• distribuzione interna;
• qualità dei materiali.

Un miglioramento della classe energetica, ad esempio, può incidere notevolmente sul valore di mercato. Chi acquista oggi un immobile da ristrutturare potrebbe ritrovarsi tra qualche anno con una casa più moderna, più efficiente e con una maggiore quotazione.

Perché sempre più persone scelgono questa soluzione

Le tendenze di ricerca mostrano un aumento dell’interesse verso immobili da sistemare e le motivazioni principali sono legate:

• all’aumento dei prezzi delle case nuove;
• alla maggiore consapevolezza dei bonus edilizi;
• al desiderio di personalizzazione il più possibile;
• alla ricerca di investimenti alternativi: molte persone acquistano, ristrutturano e vendono facendo profitto.

In un mercato immobiliare sempre più competitivo, la casa da ristrutturare rappresenta una via intelligente per conciliare qualità e budget.

Costi di ristrutturazione

Naturalmente, comprare una casa da ristrutturare richiede una pianificazione più che accurata per non ritrovarsi a spendere più di quanto si era preventiva e finire nei guai per mancanza di liquidità. Prima di procedere è fondamentale:

• far stimare i lavori da un tecnico che potrà anche consigliarti sugli interventi urgenti, meno urgenti e rimandabili;
• verificare lo stato degli impianti (spesso questa è la spesa più grande da affrontare);
• controllare eventuali abusi edilizi (anche qui è bene rivolgersi a un tecnico che possa verificare controllando le planimetrie depositate al cataso);
• prevedere un margine di imprevisti di almeno un 10-15% in più.

Una corretta analisi iniziale evita brutte sorprese e permette di trasformare l’acquisto in un vero affare. Comprare una casa da ristrutturare conviene quando:

• il prezzo di acquisto è competitivo;
• i costi di ristrutturazione sono ben stimati;
• si vogliono sfruttare gli incentivi fiscali;
• si punta a una rivalutazione nel tempo.

Con la giusta pianificazione, una casa da ristrutturare può diventare non solo l’abitazione ideale, ma anche una scelta finanziariamente intelligente. Forse per questo sempre più persone si orientano verso questa scelta.

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