Quanti metri servono per l’idoneità alloggiativa

Quali sono i requisiti di metratura e quali altri parametri devono essere rispettati per ottenere il certificato di idoneità alloggiativa?

Il certificato di idoneità alloggiativa è un documento fondamentale in Italia. Viene richiesto per diverse procedure burocratiche, specialmente per i cittadini stranieri che desiderano ottenere o rinnovare il permesso di soggiorno, richiedere il ricongiungimento familiare o il permesso di lungo soggiorno CE. Molti pensano che basti una metratura minima, ma la normativa è più complessa e tiene conto di diversi aspetti legati all’igiene e alla salute pubblica.

Cos’è l’idoneità alloggiativa

L’idoneità alloggiativa è un certificato che attesta che un’abitazione rispetta i requisiti minimi di sicurezza, igiene e salubrità stabiliti dalla legge. Serve a dimostrare che l’alloggio è adatto a ospitare un certo numero di persone, garantendo condizioni di vita dignitose.

I parametri di riferimento a livello nazionale sono contenuti nel Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975, che stabilisce le altezze minime e le superfici lorde per abitante, oltre ad altri requisiti tecnici.

I requisiti di metratura

La metratura è il primo e più importante requisito da rispettare per l’ottenimento del certificato. Le superfici lorde minime per abitante sono definite in modo molto preciso:

• 14 mq per le prime quattro persone;
• 10 mq per ogni persona successiva alle prime quattro.

Il Decreto Ministeriale specifica che:

“… l’alloggio mono stanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone.”

Questo perché alla stanza  principale vanno aggiunte le metrature dei servizi.

Non solo la metratura 

La superficie dell’immobile non è l’unico parametro che viene preso in considerazione. La normativa e i regolamenti comunali richiedono anche la verifica di altri aspetti cruciali per la sicurezza e la salute. Ecco quali sono:

• altezza minima dei locali: l’altezza minima interna utile dei locali abitabili non deve essere inferiore a 2,70 metri. Fanno eccezione i corridoi, i disimpegni, i bagni, i ripostigli e i vani accessori in genere, per i quali l’altezza può essere ridotta a 2,40 metri;
• rapporto aeroilluminante: ogni stanza, compresi soggiorno e camere da letto, deve essere dotata di una finestra apribile che garantisca un adeguato ricambio d’aria e un’illuminazione naturale sufficiente. La superficie della finestra deve essere almeno 1/8 della superficie del pavimento del locale;
• numero minimo di stanze: il DM 1975 di cui abbiamo parlato anche poco fa, stabilisce un numero minimo di locali in base al numero di persone. Un’abitazione con una sola stanza (monolocale) non può essere idonea per più di un abitante, mentre un alloggio con due stanze (bilocale) è idoneo per un massimo di due persone;
• servizi igienici: ogni abitazione deve essere dotata di un servizio igienico (bagno) fornito di almeno un vaso (WC), un bidet, una vasca da bagno o una doccia e un lavabo.

Chi rilascia il certificato e dove richiederlo

Il certificato di idoneità alloggiativa viene rilasciato dal Comune in cui si trova l’immobile (generalmente tramite gli Uffici Tecnici) o da Prefettura o Questura. Per richiederlo, è necessario presentare una domanda allegando questa documentazione:

• copia dei documenti di identità del richiedente;
• visura catastale e planimetria catastale dell’immobile;
• copia del titolo di possesso o di godimento dell’immobile (per esempio il contratto di locazione o di proprietà);
• eventuali altre certificazioni (agibilità, conformità degli impianti, ecc.).

È sempre consigliabile consultare il sito web del Comune dove è ubicato l’immobile per verificare la documentazione specifica richiesta e gli eventuali costi amministrativi.

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