Villette a schiera: guida completa

Le villette a schiera rappresentano una delle soluzioni abitative più diffuse nelle aree residenziali urbane e suburbane. Sempre più famiglie scelgono questa tipologia immobiliare per il giusto compromesso tra indipendenza, costi contenuti e funzionalità.

In questa guida completa analizziamo cosa sono le villette a schiera, come sono costruite, quando sono nate, perché si sono diffuse, quali sono le caratteristiche principali, i vantaggi e gli svantaggi, oltre agli aspetti tecnici e urbanistici più rilevanti così che tu possa fare una scelta più consapevole.

Cosa sono le villette a schiera

Le villette a schiera sono unità abitative indipendenti, affiancate l’una all’altra, che condividono uno o due muri perimetrali con le abitazioni confinanti. Ogni unità dispone generalmente di un ingresso autonomo, uno spazio esterno privato (giardino o cortile), e spesso di un box auto o posto auto riservato. Di solito le villette di testa hanno il giardino su tre lati e sono più grandi, mentre quelle centrali hanno il giardino davanti e dietro, oppure solamente dietro.

A differenza del condominio, le villette a schiera si sviluppano in orizzontale e non in verticale su più appartamenti sovrapposti. Ogni abitazione è strutturalmente autonoma, pur facendo parte di un complesso edilizio uniforme dal punto di vista architettonico.

In pratica cosa significa? Che in una villetta a schiera sei proprietario di una parte di immobile che, si potrebbe dire è un “terratetto“. Di solito la villetta a schiera ha la zona giorno al pianterreno e la zona notte al primo piano. Poi, può essersi la mansarda, ma come da definizione di terratetto e anche di villette, i diversi piani sono di proprietà della stessa persona.

I vicini li hai solamente ai lati.

Origini e diffusione

Le villette a schiera sono nate nel mondo anglosassone tra il XVIII e il XIX secolo, con le cosiddette terraced houses diffuse in città come Londra e successivamente in molte altre aree del Regno Unito. In origine, questa soluzione abitativa rispondeva all’esigenza di ospitare la crescente popolazione urbana durante la rivoluzione industriale, ottimizzando lo spazio edificabile.

In Italia, la diffusione delle villette a schiera si è intensificata soprattutto tra gli anni Settanta e Novanta del Novecento, in concomitanza con l’espansione delle periferie urbane e la crescita del ceto medio. La necessità di soluzioni abitative più economiche rispetto alle ville singole, ma più indipendenti rispetto agli appartamenti in condominio, ha favorito lo sviluppo di interi quartieri composti da villette a schiera.

Costruzione e struttura delle villette a schiera

Dal punto di vista costruttivo, le villette a schiera possono essere realizzate in cemento armato, muratura portante e strutture prefabbricate in legno o acciaio. La condivisione dei muri laterali consente un risparmio sui costi di costruzione e un miglioramento dell’isolamento termico, riducendo la dispersione energetica rispetto alle abitazioni completamente isolate (le ville singole per intenderci).

Generalmente le villette a schiera si sviluppano su due piani, come dicevo. Al piano terra, di solito, troviamo la zona giorno con living room, cucina, bagno e al primo piano la zona notta con le camere, lo studio, il secondo bagno.

Possono anche svilupparsi su tre piani, di cui uno interrato (taverna accanto al box) oppure con la mansarda (sottotetto agibile o abitabile). Inoltre hanno un giardino privato, terrazzi a balconi al primo piano, un ingresso indipendente il box e spesso anche un posto auto.

Quando si parla di villette a schiera si distinguono in:

• villette di testa cioè confinanti su un solo lato, con maggiore esposizione e spesso giardino più ampio,
• villette centrali: confinante su entrambi i lati.

Perché scegliere una villetta a schiera

Le villette a schiera rappresentano un buon compromesso tra ville unifamiliari e appartamenti. Sono una soluzione particolarmente adatta alle famiglie con figli, o animali, o a chi desidera uno spazio esterno senza affrontare i costi elevati di una villa indipendente.

I motivi per cui le persone scelgono una villetta a schiera sono:

• maggiore privacy rispetto al condominio,
• costi inferiori rispetto a una villa singola,
• spazi più ampi rispetto a un appartamento,
• presenza di area verde privata,
• contesto residenziale tranquillo.

Vantaggi delle villette a schiera

Offrono una maggiore indipendenza. Pur condividendo due muri perimetrali, quelli di lato, si hanno un ingresso indipendente, un giardino di proprietà e non ci sono spazi comuni. Il giardino è uno dei vantaggi per cui spesso vengono scelte da famiglie con bambini o animali domestici, ma anche da chi ama passare ore all’aria aperta.

Grazie alla condivisione dei muri esterni si riduce la dispersione termica, si hanno migliori prestazioni energetiche e si risparmia sul riscaldamento. Essendo tuo il tetto puoi anche valutare l’idea di attrezzarlo con i pannelli solari.

Un altro vantaggio sono le spese di gestione. Di solito non si hanno spese condominiali e se ci sono si limitano alla manutenzione dei vialetti comuni e del verde comune, quindi sono molto contenute rispetto a un condominio.

Secondo le stime del mercato le villette a schiera tendono a mantenere un buon valore nel tempo, soprattutto in contesti residenziali ben serviti.

Svantaggi delle villette a schiera

Se non sono ben strutturate e progettate potresti avere dei problemi di isolamento acustico (che puoi avere anche nei condomini o nelle case di corte). Se ami gli spazi verdi molto grandi con una villetta a schiera ti devi accontentare e non puoi fare chissà quali interventi esterni.

Uno svantaggio da tenere in considerazione che, a mio parere, è decisamente il peggiore tra tutti è la presenza delle scale interne a cui spesso non si pensa. Quando i bambini sono piccoli devi portarli su e giù in braccio. Per andare a controllarli mentre dormono, se tu stai cucinando devi farti le scale. Inoltre, crescendo, devi prevedere delle barriere per non farli cadere. E, dulcis in fundo, pensa a quando sarete anziani e fare le scale diventerà un peso.

Sembrano sciocchezze, e puoi sempre cambiare, ma se ci rifletti bene fin da subito eviterai di doverlo scoprire quando ormai hai acquistato. L’ho imparato soprattutto con mia mamma. I miei avevano le stanze da letto al piano di sopra e arrivati a ottant’anni facevano una gran fatica a salire. Quindi spesso dormivano sul divano.

Caratteristiche urbanistiche e aspetti normativi

Le villette a schiera rientrano solitamente nei piani urbanistici destinati a edilizia residenziale estensiva o semi-intensiva. La costruzione è regolata dal Piano Regolatore Comunale e deve rispettare questi parametri:

• distanze minime tra edifici,
• altezze massime,
• indici di edificabilità,
• normative antisismiche e di efficienza energetica.

Dal punto di vista legale, ogni unità è generalmente accatastata in modo autonomo e può essere oggetto di compravendita indipendente.

Villette a schiera e sostenibilità

Negli ultimi anni, le nuove costruzioni puntano sull’installazione di impianti fotovoltaici, isolamento termico avanzato, utilizzo di pompe di calore, classe energetica A o superiore. Hanno quindi anche costi superiori che però permettono di ridurre i consumi e costi nel lungo periodo.

Le villette a schiera rappresentano una soluzione abitativa versatile, funzionale e adatta a chi cerca indipendenza senza affrontare i costi elevati di una villa unifamiliare. Offrono un buon compromesso tra comfort, spazio e investimento economico. La scelta dipende dalle esigenze personali: dimensioni della famiglia, budget, necessità di spazi esterni e preferenze in termini di privacy. Valutando attentamente vantaggi e svantaggi, la villetta a schiera può rivelarsi una delle opzioni più equilibrate nel panorama immobiliare moderno.

Nella tabella sotto abbiamo cercato di dare un’idea di massima di costi e differenze.