Quanto dura il mandato all’agenzia immobiliare e altre info utili

Stai pensando di vendere casa e di affidarti a un agente, ma hai dei dubbi? Non sai quanto dura il mandato all’agenzia immobiliare e come funziona? Te lo spieghiamo nell’articolo.

Le agenzie immobiliari si avvalgono di moduli che mettono loro a disposizione collegi come la F.I.M.A.A. (Collegio Agenti d’Affari in Mediazioni …) a cui di solito sono associati. Nella foto sotto ne vedi un esempio.

All’interno sono scritti tutti i dati del venditore, l’ubicazione dell’immobile, le sue caratteristiche, il prezzo di vendita stabilito e altre informazioni.

Quanto dura il mandato

All’interno di questo modulo ci sono anche tutte le informazioni riguardanti l’agenzia e il tipo di mandato che si è sottoscritto, compresa la durata. Vediamole insieme.

Compenso di mediazione

Su questo contratto è la prima cosa che viene stabilita per quanto riguarda l’agenzia. Come abbiamo visto varia dal 2% al 5% ovviamente + IVA. Il compenso di mediazione viene pagato una volta che il venditore ha accettato la proposta di acquisto e ha incassato l’assegno datogli dal compratore come promessa d’acquisto.

Durata dell’incarico

La durata dell’incarico è a discrezione del venditore, difatti lo spazio viene compilato dall’agente su indicazioni del venditore. Di solito si sceglie e si inserisce una data. Poniamo che lo firmi il 2 gennaio e hai intenzione di dare all’agenzia sei mesi di tempo per la vendita in questo punto dovrai scrivere 2 luglio 2025 (saranno sei mesi).

Se vuoi, invece che abbia una durata inferiore calcola il tempo adeguatamente. Ad esempio per tre mesi dovrai scrivere 2 aprile e così via.

Il contratto si intende tacitamente rinnovano alla sua naturale scadenza a meno che tu, come venditore non ne dia disdetta attraverso lettera raccomandata AR oppure tramite PEC. Controlla sul contratto quanti giorni prima inviare la disdetta. Di solito questo punto viene compilato a mano dall’agente immobiliare mentre sottoscrivete il mandato.

Esclusiva

Questo punto all’agenzia preme molto ed è quello dell’Esclusiva. Le agenzie ovviamente la preferiscono. Te ne parlo in questo articolo. Devi scegliere se dare il mandato in esclusiva oppure no.

Clausola Penale

C’è sempre. Alcuni agenti e agenzia stabiliscono che, se vendi per conto tuo, devi dar loro comunque l’80% della provvigione stabilita. Altri, invece, vogliono il 100%. Con alcuni è possibile mettersi d’accordo e trovare un compromesso, soprattutto se l’immobile viene venduto subito e loro non hanno lavorato e speso troppo.

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