Regolamento condominiale è obbligatorio?

Quando il regolamento condominiale è obbligatorio? Ci sono regole precise. Scopri se per il tuo immobile devi averlo.

Come prima cosa è utile sapere che il regolamento condominiale serve per garantire la pacifica convivenza tra tutti i condomini. Attraverso di esso vengono stabilite regole precise per l’utilizzo delle parti comuni, per i rumori, i lavori di manutenzione, eccetera.

Cos’è il regolamento condominiale nello specifico

Si tratta di un documento redatto di solito dal costruttore oppure dall’assemblea dei condomini. Se questi non lo fanno può essere redatto da un giudice a cui venga fatta richiesta da un condomino. Una volta approvato, il regolamento deve essere registrato da un notaio entro venti giorni dalla sua approvazione.

Cosa stabilisce

All’interno del regolamento si trovano le regole basilari di pacifica convivenza tra i condomini (ad esempio da che orario si può fare rumore ed eseguire dei lavori di manutenzione usando trapani, martelli e altro), le modalità di utilizzo di quelle che sono le parti in comune (ascensore, scale, cortile, giardino condominiale o area dei box).

Oltre a queste si possono trovare anche indicazioni sulla ripartizione delle spese e i criteri di gestione dell’amministrazione del condominio. Inoltre, possono essere incluse limitazioni specifiche all’uso delle proprietà, come ad esempio la regola di non tenere animali.

Il regolamento condominiale è obbligatorio?

È obbligatorio se nell’edificio ci sono più di dieci condomini, secondo l’art. 1138 del Codice Civile. È facoltativo se nell’immobile ci sono dieci o meno condomini. In questo caso viene redatto se la maggioranza decide di volerlo avere.

Quali tipologie di regolamento ci sono

Esistono due tipi di regolamento condominiale.

Uno, detto regolamento contrattuale, viene redatto dal costruttore, o venditore originario, viene allegato alla compravendita e può contenere delle limitazioni all’uso (come ad esempio l’impossibilità di fare un B&B) ed è vincolante. Nel senso che al momento dell’acquisto lo accetti tacitamente. Per questo è bene averlo PRIMA di acquistare casa, per non scoprire dopo che l’appartamento ha delle limitazioni all’uso (di cui magari avevamo bisogno, come ad esempio l’impossibilità di tenere animali domestici).

L’altro, detto regolamento assembleare, viene deliberato e approvato dall’assemblea condominiale a maggioranza (500 millesimi minimo + la maggioranza dei presenti). In questo caso non può porre limitazioni alle proprietà individuali, ma regolamentare soltanto le parti di uso comune.

Come si approva o modifica il regolamento condominiale

Per approvarlo, nel caso non ci fosse, serve la maggioranza, quindi almeno la metà dei condomini e che raggiungano i 500 millesimi. Deve essere messo per iscritto da un tecnico specializzato oppure un avvocato. Non occorre il notaio, a meno che non sia contrattuale e allegato all’atto notarile. Se c’è bisogno di modificarlo, occorre avere la medesima maggioranza qualificata di cui sopra, MA per le proprietà private è necessario il consenso unanime.

Perché chiedere il regolamento condominiale PRIMA di comprare casa

Per conoscere le limitazioni imposte a livello condominiale, come ad esempio il divieto di tenere animali, di affittare per brevi periodi o di lasciare le biciclette  nell’androne. Per sapere come vengono ripartite le spese condominiale e quali sono le responsabilità dei proprietari.

Puoi chiederlo in primis all’agente immobiliare, che se lo farà dare dal proprietario, oppure dal proprietario stesso se la compravendita è tra privati, o ancora dall’amministratore di condominio.

Perché il regolamento

È importante averne uno, soprattutto se si è in tanti, per evitare conflitti tra vicini dato che il regolamento garantisce il corretto comportamento di tutti (senza interpretazioni) e garantisce la corretta gestione delle parti cumini.

Inoltre, tutela i diritti dei condomini e assicura che ognuno rispetti le regole.

A questo link puoi scaricare un esempio di regolamento condominiale di base ==> Regolamento Condominiale Modello Base

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