Quando cerchiamo casa, di solito partiamo da alcune caratteristiche fondamentali: la metratura, il numero di camere, la zona, la luminosità e naturalmente il prezzo, ma c’è una domanda che spesso dimentichiamo di porci: quanto sarà comoda questa casa tra dieci, venti o trent’anni?

Una scala interna può essere bellissima. Un appartamento all’ultimo piano può offrire una vista spettacolare. Eppure, quelle stesse caratteristiche che oggi ci sembrano irrilevanti potrebbero diventare un ostacolo in futuro.

Scegliere una casa senza scale interne, possibilmente raggiungibile con l’ascensore, non significa necessariamente cercare un’abitazione adatta alla vecchiaia. Significa valutare una casa capace di accompagnarci nelle diverse fasi della vita.

In breve: un’abitazione sviluppata su un unico livello può semplificare gli spostamenti quotidiani, risultare più pratica per le famiglie con bambini e ridurre alcuni ostacoli legati alla mobilità. Se si trova in condominio, però, è importante verificare anche l’effettiva accessibilità dell’ingresso e la presenza dell’ascensore.

Perché scegliere una casa senza scale interne?

Vivere in una casa su un unico livello significa poter raggiungere cucina, soggiorno, camere e bagno senza dover utilizzare una scala. Può sembrare un vantaggio secondario, soprattutto quando si è giovani e in buona salute. Nella pratica, però, cambia il modo in cui utilizziamo gli ambienti.

Pensiamo a quante volte, durante una giornata, ci spostiamo da una stanza all’altra. In una casa su due piani, una parte di questi movimenti comporta necessariamente salire o scendere le scale, magari trasportando biancheria, oggetti o borse. Lo dico per esperienza diretta: all’inizio può sembrare bellissimo, ma con l’andare del tempo il fascino si perde.

In un’abitazione su un unico piano tutto può diventa più immediato.

Questa caratteristica è particolarmente utile quando in famiglia ci sono bambini piccoli, persone anziane o qualcuno con una difficoltà motoria, anche temporanea. Una casa senza scale non è automaticamente priva di barriere architettoniche, ma può rappresentare un buon punto di partenza per avere ambienti più facili da utilizzare.

Una casa comoda oggi può esserlo anche domani?

Quando si acquista un immobile a trenta o quarant’anni, è naturale concentrarsi sulle esigenze del presente.

Forse serve una stanza per lavorare da casa. Oppure si desidera una camera in più per un futuro figlio, un soggiorno spazioso o una cucina abitabile, ma le esigenze cambiano con il tempo.

Una camera può diventare uno studio, poi una stanza per gli ospiti. Un bagno che oggi troviamo perfetto potrebbe richiedere modifiche. E una scala che percorriamo senza difficoltà potrebbe risultare meno comoda con il passare degli anni o anche solo delle necessità.

Per questo, quando si compra un’abitazione destinata a durare nel tempo, conviene valutarne anche la capacità di adattarsi ai cambiamenti della famiglia.

Non dobbiamo prevedere ogni eventualità, ma possiamo scegliere ambienti che non ci impongano limitazioni evitabili.

Invecchiare nella propria casa

Esiste un’espressione inglese, aging in place, che indica la possibilità di continuare a vivere nella propria abitazione anche con l’avanzare dell’età. Per farlo, gli ambienti devono poter rispondere a esigenze che cambiano nel tempo.

Una casa con soggiorno, cucina, camera e bagno sullo stesso piano può agevolare questa scelta, riducendo la necessità di installare successivamente montascale o di riorganizzare completamente gli spazi.

Naturalmente non basta eliminare le scale: contano anche la larghezza delle porte, la distribuzione delle stanze, il bagno e la facilità di accesso dall’esterno.

La comodità di una casa, dipende dall’insieme delle sue caratteristiche positive.

Le scale interne, però, restano uno dei maggiori problemi. L’ho constatato con i miei genitori che vivevano in un bellissimo appartamento spazioso, ma con le camere da letto in mansarda. Alla fine mia madre non ce la faceva più e papà dormiva sul divano in salotto.

L’importanza dell’ascensore quando si compra un appartamento

Una casa senza scale interne non è necessariamente facile da raggiungere. Immaginiamo un bell’appartamento al quarto piano, con stanze spaziose e una distribuzione perfetta, ma situato in un condominio senza ascensore.

Per chi è giovane e abituato a muoversi, le scale possono non rappresentare un problema. Ma cosa succede quando dobbiamo salire con le borse della spesa, una valigia pesante o un bambino addormentato in braccio? La presenza dell’ascensore può fare una differenza importante nella vita quotidiana.

Attenzione, però: avere un ascensore nel condominio non significa necessariamente poter raggiungere l’appartamento senza gradini.

In alcuni edifici, soprattutto quelli meno recenti, l’ascensore si trova dopo una breve rampa di scale. In altri si ferma su pianerottoli intermedi oppure non raggiunge direttamente i box e le cantine, come nel condominio di mia zia novantenne.

Durante una visita immobiliare una delle domande più utili non è soltanto «C’è l’ascensore?», ma anche: Posso raggiungere la porta di casa dall’ingresso del condominio senza dover salire o scendere gradini?

È un dettaglio che le fotografie degli annunci difficilmente riescono a mostrare.

Famiglie con bambini: quando l’ascensore è necessità

Chi ha avuto un neonato conosce bene la situazione. Bisogna uscire di casa con il bambino, il passeggino, la borsa del cambio e magari anche qualche acquisto da sistemare in macchina.

Se l’appartamento si trova a un piano alto senza ascensore, un’operazione apparentemente semplice può richiedere diversi viaggi su e giù per le scale, ma il problema non è tanto quante volte si fanno le scale, è lasciare il bambino o giù di sotto, o di sopra, da solo.

Per questo, quando si compra casa pensando di avere figli, la presenza dell’ascensore merita particolare attenzione ed è importante verificare se il passeggino entra comodamente nella cabina, se le porte sono sufficientemente larghe e se ci sono gradini lungo il percorso.

Anche la possibilità di raggiungere direttamente il garage può essere un vantaggio concreto.

Lo stesso ragionamento vale per le scale interne. Quando i bambini iniziano a gattonare e camminare, una scala richiede protezioni adeguate e maggiore sorveglianza.

Un’abitazione su un unico livello può semplificare alcuni aspetti dell’organizzazione e della vita familiare, pur senza eliminare la necessità delle normali precauzioni domestiche.

Casa su uno o due livelli: quale scegliere?

Non esiste una soluzione ideale per tutti.

Le case su due livelli possono essere molto affascinanti e offrire una separazione più netta tra zona giorno e zona notte, maggiore privacy e una distribuzione degli spazi particolarmente interessante.

In alcune abitazioni, per esempio, le camere al piano superiore consentono di mantenere la zona giorno più indipendente, soprattutto quando si ricevono ospiti. Una casa su un unico livello, invece, punta sulla praticità degli spostamenti e sulla possibilità di utilizzare tutti gli ambienti senza dislivelli interni.

La scelta dipende dalle proprie priorità.

Se ami le abitazioni su più livelli, non devi necessariamente rinunciarvi. Puoi però valutare se il piano principale dispone già di un bagno e di una stanza che, all’occorrenza, potrebbe diventare una camera da letto. È una caratteristica che può rendere l’immobile più flessibile nel tempo.

Una casa senza scale è sempre accessibile?

No, ed è una distinzione importante.

Un’abitazione al piano terra, per esempio, può avere gradini all’ingresso, soglie rialzate tra interno ed esterno, porte strette oppure un bagno difficilmente utilizzabile da una persona con mobilità ridotta.

Allo stesso modo, un appartamento al quarto piano, raggiungibile con un ascensore adeguato e attraverso un percorso privo di gradini, potrebbe risultare più pratico di un piano terra con diversi ostacoli.

In Italia, i riferimenti principali per l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati comprendono la Legge 13/1989 e il Decreto Ministeriale 236/1989.

La normativa distingue tre concetti fondamentali:

• accessibilità: possibilità di raggiungere un edificio o un ambiente e utilizzarlo in condizioni di sicurezza e autonomia, secondo le esigenze previste dalla normativa;
• visitabilità: possibilità di accedere agli spazi essenziali di relazione e ad almeno un servizio igienico, secondo i requisiti applicabili;
• adattabilità: possibilità di modificare nel tempo gli spazi per renderli accessibili attraverso interventi previsti in fase progettuale.

Le disposizioni applicabili dipendono anche dall’epoca di costruzione e dal tipo di intervento edilizio. Per questo l’assenza di un ascensore in un edificio esistente non indica automaticamente un’irregolarità.

Quando l’accessibilità rappresenta un requisito indispensabile, è opportuno richiedere una verifica tecnica specifica.

Comprare casa senza ascensore: costa meno e vale meno?

Un appartamento senza ascensore può avere un prezzo di acquisto più contenuto rispetto a immobili simili che ne sono dotati, soprattutto ai piani elevati. Non si tratta però di una regola valida in ogni situazione.

Il valore di una casa dipende da molti elementi: città, quartiere, metratura, condizioni dell’immobile, esposizione, piano e andamento del mercato locale. La presenza dell’ascensore è uno dei fattori da considerare, non l’unico.

In alcuni casi, acquistare un appartamento senza ascensore può essere una scelta ragionevole, specialmente quando il prezzo è interessante e le scale non rappresentano un problema per chi vi abiterà.

È comunque utile ragionare anche sulla futura rivendita: un appartamento al quinto piano senza ascensore potrebbe interessare una platea di acquirenti più limitata rispetto a uno facilmente raggiungibile.

Al contrario, un immobile comodo e accessibile può rispondere alle necessità di persone con caratteristiche ed esigenze differenti.

La facilità di accesso non garantisce un valore più alto, ma può contribuire all’appetibilità commerciale dell’abitazione.

Cosa controllare prima di acquistare una casa pensando al futuro

Durante le visite immobiliari siamo spesso concentrati sugli aspetti estetici. Guardiamo i pavimenti, immaginiamo come arredare il soggiorno e cerchiamo di capire se gli spazi sono sufficienti. Per valutare la praticità di un immobile, però, può essere utile effettuare una seconda visita prestando attenzione ai dettagli meno evidenti.

1. Il percorso dall’esterno alla porta di casa

Verifica la presenza di gradini, rampe, soglie e ostacoli. Se c’è un ascensore, controlla dove si trova e a quali piani arriva.

2. La distribuzione interna

Valuta se gli ambienti principali si trovano tutti sullo stesso livello oppure se è necessario utilizzare quotidianamente una scala.

3. Il bagno

Un bagno spazioso, con una distribuzione razionale, può essere più facile da modificare nel caso in cui le esigenze cambino. La possibilità di sostituire una vasca con una doccia accessibile, per esempio, può essere un elemento da considerare.

4. Porte, corridoi e passaggi

Anche senza scale, una casa con porte molto strette e corridoi difficili da percorrere può presentare ostacoli. Conviene verificare gli spazi reali anziché basarsi soltanto sulla planimetria.

5. I collegamenti con box e cantina

Se utilizzi spesso l’automobile, poter raggiungere il garage senza attraversare diverse rampe può semplificare la gestione della spesa e degli oggetti ingombranti. Nei condomini moderni l’ascensore arriva direttamente ai box e alle cantine e non ci sono gradini da fare.

6. I servizi del quartiere

La comodità non termina sulla porta di casa. Avere negozi, farmacia, fermate dei mezzi pubblici e servizi essenziali facilmente raggiungibili può fare una grande differenza, soprattutto se in futuro si desidera ridurre l’utilizzo dell’automobile.

La checklist MondoCase

Prima di prendere una decisione definitiva, prova a percorrere idealmente, e possibilmente di persona, l’intero tragitto dalla strada fino alla camera da letto.

Chiediti:

• Posso entrare nell’edificio senza incontrare gradini o altri ostacoli?
• Se c’è un ascensore, è facilmente raggiungibile e abbastanza spazioso?
• L’ascensore arriva direttamente al piano dell’appartamento?
• Tutti gli ambienti principali si trovano sullo stesso livello?
• Le porte e i passaggi sono sufficientemente comodi?
• Il bagno potrebbe essere adattato a esigenze diverse?
• Posso raggiungere facilmente il garage, la cantina e gli spazi comuni?
• I servizi di cui potrei aver bisogno si trovano nelle vicinanze?

Non tutte queste caratteristiche devono necessariamente essere presenti. L’importante è riconoscere quali siano indispensabili per le proprie esigenze e quali rappresentino invece semplici preferenze.

Domande frequenti sulle case senza scale e con ascensore

È meglio comprare una casa su un unico livello?

Una casa su un unico livello può offrire maggiore praticità negli spostamenti quotidiani ed essere più facilmente adattabile a esigenze future. La convenienza dipende comunque dalle caratteristiche dell’immobile e dalle necessità degli abitanti.

L’ascensore aumenta il valore di un appartamento?

Può influire positivamente sull’appetibilità dell’immobile, soprattutto ai piani alti. Non esiste però una percentuale di incremento valida per tutti gli appartamenti. Bisogna valutare il mercato immobiliare locale.

Una casa senza scale è adatta alle persone anziane?

Può esserlo, perché riduce la necessità di affrontare dislivelli interni. È importante, tuttavia, verificare anche l’accesso dall’esterno, il bagno, le porte e gli altri elementi che incidono sull’accessibilità.

Conviene acquistare un appartamento senza ascensore?

Può essere conveniente quando il prezzo e le altre caratteristiche compensano questa mancanza. Occorre però valutare il piano, le esigenze personali e l’eventuale impatto sulla futura rivendita.

Qual è la differenza tra una casa accessibile e una casa adattabile?

Una casa accessibile risponde già ai requisiti di accessibilità applicabili. Una casa adattabile è invece predisposta per poter raggiungere tali requisiti attraverso successive modifiche, secondo quanto previsto dalla normativa tecnica.

La casa giusta non è soltanto quella che ci piace oggi

Quando entriamo per la prima volta in una casa, è normale immaginare dove sistemeremo il divano, quale stanza diventerà lo studio o come arrederemo la cucina. Sono pensieri importanti, perché una casa deve anche emozionarci, ma se stiamo facendo un acquisto destinato ad accompagnarci per molti anni, vale la pena porci un’ultima domanda:

«Questa casa sarà comoda anche quando la mia vita sarà diversa?»

Una scala interna può essere splendida. Un appartamento senza ascensore può essere un ottimo acquisto. Non esiste una soluzione perfetta per tutti. Esiste però un modo più consapevole di scegliere. Perché il valore di un’abitazione non dipende soltanto dalla sua superficie, dalla posizione o dalle finiture. Dipende anche da quanto sarà semplice viverci, oggi e negli anni a venire.